Immobilien
Optimale steuerliche Betreuung
Professionelle Immobilienbetreuung
Seit 1972: Ihre Experten für Immobiliensteuerberatung
Ihr Eigentum verdient eine Topbetreuung und Sie als Eigentümer*in eine Top-Steuerberatungskanzlei, die diese kaufmännische und steuerliche Betreuung Ihrer Immobilie bestens gewährleistet.
Seit 1972 ist eine Spezialisierung unsere Kanzlei die Betreuung von Immobilien. Wir sind der Steuerberater des Haus- und Grundbesitzervereins Berlin-Neukölln e.V. www.hug-neukoelln.de, für den wir auch die steuerliche Beratung der Mitglieder durchführen und dessen Vorstand uns freundlicherweise erlaubt, mit diesem Mandat und Dienstleistungen zu werben.
Aus der Betreuung aus steuerlicher Sicht, also den steuerlichen Erklärungspflichten der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung, entwickelte sich ein nun umfangreiches immobilienspezifisches Dienstleistungsangebot, das sich am Bedarf des Mandanten orientiert und stetig erweitert und verbessert wird.
Was verbirgt sich dahinter?
- Die Einkunftsart Vermietung und Verpachtung
- Regelmäßige Hausbuchführung - monatlich, vierteljährlich oder halbjährlich
- Steuerliche und kaufmännische Betreuung von Bauträgern
- Errichtung und Betreuung von Vermögensverwaltungsgesellschaften
Die Einkunftsart Vermietung und Verpachtung
Die Einkunftsart Vermietung und Verpachtung ist relativ gut plan- und steuerbar. Da es sich um eine Überschusseinkunftsart handelt, bei der Einnahmen und Ausgaben dem Jahr hinzugerechnet werden, in dem sie vom Steuerpflichtigen vereinnahmt bzw. verausgabt werden. Durch diese nicht dem Ursprung zugerechneten Zahlungsströme und ein paar weitere Besonderheiten, kann bei einer vorausschauenden Planung diese Einkunftsart steuerlich gut gestaltet werden. Und nicht nur das: Es kann dadurch die Gesamtsteuerbelastung aller Einkünfte gesteuert werden. Entsteht in einer anderen Einkunftsart ein außergewöhnlich hoher Überschuss (z. B. durch eine Abfindungszahlung oder ein außergewöhnlich ertragsreiches Jahr), ermöglichen Investitionen in Ihre Immobilien eine Minderung der steuerlichen Gesamtbelastung.
Regelmäßige Hausbuchführung - monatlich, vierteljährlich oder halbjährlich
Sie haben die Möglichkeit mit der Buchung unserer Hauspakete Ihre Hausunterlagen monatlich, viertel- oder halbjährlich bei uns einzureichen und von uns bearbeiten und auswerten zu lassen.
Das bietet Ihnen folgende Vorteile:
- Sie haben einen sofortigen Überblick über monatliche/ viertel- oder halbjährliche Mieteinnahmen und Ausgaben und erhalten von uns eine entsprechende Einnahmen-Überschussrechnung,
- Sie haben nicht erst bei Erstellung Ihrer Steuererklärung einen Überblick über für Sie eventuell unerwartet hohe Steuernachzahlungen. Wir können Ihnen, sobald ein aussagekräftiger Zeitraum erfasst ist, anhand einer voraussichtlichen Berechnung eine steuerliche Prognose bieten. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, in Zukunft geplante Investitionen bzw. größere Instandhaltungen vorzuziehen oder zu verschieben,
- für diese Planung bieten wir Ihnen ein kostenloses Herbstgespräch an,
- Übersicht über offene Mieten,
- einfachere Erstellung der Betriebskostenabrechnung, da die umlagefähigen Kosten bereits zusammengestellt sind.
Steuerliche und kaufmännische Betreuung von Bauträgern
Ein erfolgreiches Bauträgerprojekt erfordert neben der kaufmännischen Planung eine vorausschauende steuerliche Planung. Diese beinhaltet eine genaue Analyse der geplanten Investition und des geplanten Verkaufs, die Wahl der passenden Gewinnerermittlungsart, eine zeitnahe Finanzbuchhaltung sowie die Berücksichtigung der umsatzsteuerlichen Besonderheiten für Bauträger.
Errichtung und Betreuung von Vermögensverwaltungsgesellschaften
Beim Aufbau, dem Erhalt, der Ausweitung und der Weitergabe an die nächsten Generationen kann es sinnvoll sein, Immobilienvermögen nicht nur im Privatvermögen zu halten, sondern eine Vermögensverwaltungsgesellschaft (GmbH, GmbH & Co KG; GbR, Stiftung) zu gründen, um einerseits die ertragsteuerlichen und andererseits die erbrechtlichen sowie erbschaftsteuerlichen Besonderheiten dieser Gesellschaftsformen zu nutzen. Dies erfordert eine genaue Analyse des Vermögens und eine Strategie, wie dies in der nächsten Zeit genutzt und weitergegeben werden soll.
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